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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：258 萬
- 參考單價：25.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
修武街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：巴黎小品
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.663 坪
- 附屬建物面積：1.464 坪
- 共同使用：2.933 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 11樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：805 元/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：春陽社區公園
生活機能：正忠市場、建興市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：805 元/月
鄰近學校：陽明國小、陽明國中
鄰近公園：春陽社區公園
生活機能：正忠市場、建興市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「有預算控制需求」且「具備房屋修繕能力或預算」**的投資型買家或小資族。
值得購買的理由：
- 價格優勢明顯：在高雄市區擁有近十坪住宅單位總價僅 258 萬，入場門檻極低。
- 租屋利基市場明確：結合高應大與陽明國小/國中學區，潛在租客群穩定，有助於以租養貸。
主要風險與提醒： 雖然價格吸引人，但「漏水」是購屋一大隱形地雷，加上頂樓層特性，修復成本可能吃掉利潤。若您打算自住且無法忍受施工干擾或高價修繕費，建議謹慎考慮；若能將此視為單純投資，並在議價時將潛在修繕費用納入考量壓低總價，則具備一定的配置價值。
建議行動： 在決定簽約前，務必請專業師傅勘查漏水範圍並評估修復估價，再與賣方協商是否能在價格上補償此項成本。
問與答
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暱稱：台慶三民大昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-252628
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (102)高市字第00942號
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室內電話：073921107
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